第70章 第一筆分紅

 有了黃家的示範作用，黃元又通過自己的關係，拉攏到了一批東門的富商大戶，在這裡置產興業。金樂終於拿到了第一筆分紅，來自預付的第一筆租金。 

 “咱倆好好算算賬。總共收租1萬金，你佔一成乾股，所以可以分2千金。” 

 金樂疑惑：“你數學跟體育老師學的？” 

 黃元納悶：“沒錯啊。你看，我們完成投資之後，現在手裡的資產主要就是這些地皮。百人團划走了三分之一，馬家幫拿走了十分之一，還有十分之一公地。還剩下一半掌握在我們手裡，你那一成乾股，加權一下，大概佔這筆租金中的兩成，剛好是2千金。” 

 金樂被算迷糊了，他頓時懷疑自己的數學是體育老師教的了。 

 接著問道：“那你佔多少？” 

 黃元得意笑道：“這個你不能眼紅。我原本是給自己留了一成，不過沒想到百人團和馬家幫夠大方，他們要的太少了，所以我現在大概留下了四成。” 

 先收了黃元開出來的支票，正好缺錢。從田少爺那裡掙來的兩筆錢，一筆直接變成了城裡的洋房，另一筆500金，買了兩次卡牌，給家裡留了100金，已經花光了，給姜秋月第二個月的月錢還拖著呢，都不太好意思見面了。 

 低頭看了一眼，大戶銀行的支票，這傢伙現在跟大戶銀行合作。黃元為了經營第三街地皮，開了一個名叫‘新街置業’的公司，在老街區租了一個房子當辦公場所，並在大戶銀行開了戶頭，往來資金都通過大戶銀行進行。 

 黃元繼續道：“既然你是股東，我還得跟你商量一下後面的合作。我們手裡握有第三街一半土地，這開發方案你有什麼想法？” 

 金樂搖搖頭：“沒想過。” 

 黃元道：“有兩個辦法，一個是像我現在這樣，一邊慢慢出租，收租息的同時，還能坐等升值。另一個辦法是，快速變現，這樣能立刻得到一大筆現金流。” 

 “能變現多少？” 

 金樂對於能馬上拿到手上的財富還是很感興趣的。 

 黃元道：“我調查過。老街區一些經營良好的租屋，可以蓋到五層，每層十個房間，月租10銀元，每月總計能收到5金，當然不能全部都租出去，每年保守能收到50金。以這個盈利能力計算，我們手裡的土地，每年大概能收到3萬金。如果賣地皮，這個沒有參考，因為街區的房屋幾乎有價無市，價格又被嚴重低估。以大戶銀行百分之十五的年息參考，我認為溢價到5倍是有利可圖的，所以光賣地皮，我們可以變現15萬金。你能分3萬金。” 

 “這麼多！” 

 金樂驚歎，果然還是做房地產賺錢，前提是不暴雷。 

 黃元道：“我準備將步街的地皮逐漸變現，我不打算按照一戶20x30米的標準劃定，而是根據大客戶的需求，劃出他們需要的地塊，可以更大，也可以更小。這樣我想還能得到更高的溢價，爭取得到6倍租息，這樣步街大概能變現出2到3萬金左右，我計劃用來投入對水街的後續開發。你如果想要變現，我可以買下你手裡的乾股。” 

 金樂立刻拒絕：“不用了，我支持你。” 

 黃元道：“你這麼相信我？” 

 金樂道：“那是當然，咱們都明算賬這麼多次了，怎麼都算兄弟了！” 

 其實心裡是被黃元這小子的賺錢能力折服了，有這傢伙操盤，傻子才退股呢，一頓飽和頓頓飽他還是拎得清的。