第75章 這題，我親自回答

 一部分不信任開發商的業主，選擇拿錢走人，出售手裡的商鋪，100萬的商鋪40萬賣，虧的60萬就當交給市場的學費。

 另一部分業主是樂觀派，100萬降到40萬其實對他們沒有什麼影響，因為鋪子產權在自己手上，一年收3萬租金也不是不能接受，3%的收益和存銀行差不多，萬一過幾年經濟恢復了呢，租金還能上漲對吧，鋪子說不定還會慢慢升值，對吧。

 累計2.2億的爛賬，被40%折價到8800萬。

 拿錢走人的業主有2/5，總計3500萬，逾期費象徵性給了一點。

 有業主表示不滿。

 房管工作組的人就勸說：“這年頭開發商肯認賬已經不錯了，真到破產那一步，你們拿不拿得到錢都難說。”

 有人不信。

 工作組員工就把文件拿出來給大家看。

 “像你們這種普通債權人，還款優先級是最低的，排在你前面的，第一優先級是銀行，銀行貸款基本都是抵押貸款，抵押財產具有優先受償權，被抵押財產不屬於破產財產，懂了嗎？銀行拿完了最值錢的抵押物，剩下的才是你們的。瞧瞧看，文件寫著呢。”

 業主們開始罵銀行。

 “銀行分完，剩下的才是你們普通債權，但也要按順序來，最先是欠職工的工資，醫療，社保，養老，傷殘補助，撫卹費用，給職工的賠償金，住房公積金等等，職工債權排第二名，懂了吧？”

 業主們倒是不方便罵職工，大家都還在售樓部呢，怕捱打。

 莫名其妙的，那些銷售人員的腰桿子挺直了好多，原來老闆破產，我們只排銀行後面，比這群業主更優先，優越感油然而生。

 “接著是公司欠的社保費用，稅款，國家先收，最後才輪到建築公司，材料商，農民工，以及你們普通業主，你們覺得落到手裡的還有幾個？”

 工作組的人解釋完，業主們全都坐不住了。

 有以前諮詢過律師的，或者自己就幹律師的，表示這個說法沒錯。

 於是，逾期費也沒人提了。

 真逼急了，今天不給你辦退款，又要進入煎熬的排隊等待。

 鄭茹雲作為出資方代表，張珏作為開發商代表，業主，三方在房管工作組的監督下重新簽訂協議。

 總共3500萬，鄭茹雲當場付款60%，2100萬，剩下的40%是1400萬，按季度支付，每個季度支付10%，總共支付四期，為期一年還完，直接打業主銀行卡賬上。

 老會計，把資金利用到了極致。

 剩下3/5是5400萬，這些業主不退房了，老的退房協議作廢，重新與張珏簽訂新的租賃託管合同。

 整個自救計劃，最騷的操作就在這裡。

 三年前，張珏拿著8%的租賃合同去銀行申請貸款，銀行門口的狗都不理。

 銀行又不傻，信貸部啪啪一按計算器，你開發商根本賺不到錢啊，50平米的門面一個月要租金6600塊才保本，遠超正常行情，賣什麼的商家能給你出這麼高的租金？

 你提供的資料證明不了盈利能力，銀行就不給貸。

 現在她拿著7.5%的返租合同去銀行跑貸款，擠去泡沫，50平米的門面，月租成本2500。

 等於盈利能力暴增幾倍！

 艾瑪真香！

 來來來，張總我們去銀行vip房間裡細嗦！